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链家链家支招买房有以下几个步骤一步步来多看
发布时间:2019-09-09

  要求:两居或三居,不要90年以前的房子,不要1层和顶层,上班尽量方便(我和老公一个国贸一个金融街)

  环境好,如果不考虑上班方便的优质选择,后来因为太远而且听说地铁特别挤PASS

  北京找的是链家,中介费2.7%,非常难降,但是讲一讲2.5%还是可以下来的。如果你再狠一点,多讲一点,也不是没有可能,但额度有限,怎么降也都是一笔巨款。不过链家收这么高中介费也确实是有底气的,房源多,服务好,中介素质高。带着你一圈一圈的跑啊跑啊,给你整理房源给你弄后续流程。那也真是够辛苦的。我就是在链家成交的,虽然交了很多钱,但是后续流程是非常放心和省心的。倒不是为了省心选链家,他们确实房源多而且跟得紧,你看到合适的房子肯定直接约业主了,再找其他中介不现实。

  其次我爱我家,中介费说是2.7%,但是砍价余地非常的大,1-1.5都是有可能的。其他中介应该也都差不多吧。

  看房就先在链家网-地图找房找,找到合适的发给中介。233kj直播现场开奖。中介也会帮你找,然后集中一天带看。我的那个中介非常的细心,每次我看房之前都会把所有符合条件的筛选一遍,一个一个的看。

  第一次看附近的小区都看了,然后筛选出一些不喜欢的小区,选几个喜欢的小区,之后就是在这几个小区看了。

  因为主要看东4-4.5环之间的房子,而且这里房源多,选择性多,可以主要说说大致就是以四惠-四惠东-十里堡-青年路组成的这个方块。

  这里办公区很少,大部分是住宅,交通方便,再加上未来发展好,成为很多人选择的地方。

  因为小区太多了,我自己看着特别晕,就画了这么一张图给我理思路,同时我也汇总了每个小区的户型图,有需要的亲可以找我要。

  朝阳路、朝阳北路把这边区域分成三条,再加一个铁路,把这块区域分了六大块。

  这条铁路是京包线趟左右吧,末班一趟据说在晚上10点(中介说的,无考证)。

  四惠和四惠东地铁站之间有个平台,平台上有壹线国际和通惠家园,同一个开发商开发的四栋楼,民生润泽,其中惠民、惠生属于通惠家园,是经济适用房,很多房子没有交易需要一笔很大的土地出让金。

  惠润惠泽属于壹线国际,是商品房。相对于附近其他小区价格较低(但据说最早的时候价格一样),离地铁很近。平台上有一些小型的超市和水果店,可以基本满足,平台下也有大的菜市场。车位多,但上下平台需要盘桥。平台上很安静有一种世外桃源的感觉,环境很好,晚上锻炼孩子玩耍都非常方便。据说租户较多。前两排下面过地铁,地铁穿过会有震感,而且北面较吵,相对价低,后排很安静。

  相对比较高端的小区,爱这城比东恒更高端,在我预算范围内的较少,即使在我也觉得性价比不高。金地名京很高端,公寓式,没有合适的。

  位置、环境都非常好的一个小区,但是很奇怪的是户型都不太好。据说是个香港的开发商,所有的地方能用就用。所以单价也没有起来。足以可见户型的重要性。

  爱这城西面有3栋绿玻璃的楼,很像三线城市标志性建筑的样子。之前是涉外公寓,物业费4.88,所以一年物业费下来就六七千。单价较低,公摊很大,但管理挺好,给人感觉很安全。但有个105平的户型物超所值。

  甘露园南里:分为一区和二区,都是00年以前的房子,有一栋冲着朝阳路,是之前给金隅集团领导盖得楼,据说改了两年,是03年的房子,没有小区环境,但是单价比较低,我后来选择了这里。挨着朝阳路,除了地铁什么都很方便,有K2线在附近。

  朝阳路以北,朝阳北路以南区域京棉新城:基本上占据了这个区域西面的部位,主要是回迁房,房子很多很多,小区环境有一点乱,其中有两栋楼(靠近篮球场)07年,南北通透,离十里堡地铁很近,但是单价偏高了。

  海华堂:08年的两个商品房,其中一栋大部分刚下了房本,不满二,另外一套很少出房,出来的房子单价偏高。不过这个楼从外观看来真的很好,出门就是菜市场,菜市场过来就是十里堡地铁站。

  天天朝阳&朝阳无限:环境不错,生活方便,没有什么大的特色,单价不低,感觉一般。

  青年汇佳园:青年路地铁附近的热门小区,小区没有想象的那么好,但据说是高端小区,单价贵,性价比较低。

  朝阳园:青年汇佳园南面的小区,小区环境很好,也是涉外公寓类型,物业费高,但是户型都不是太好,卧室太小,公摊很大,不方正。

  朝阳北路再往北的区域因为离我较远,就没有怎么看,未来这个区域北面会通3号线,金融街工作的可以考虑。

  根据国家政策哈,是不提倡一个房子买了两年就卖,以及有好几套房子的。所以呢,如果有这两种情况,会对卖房的人收一大笔钱。满两年最多,满五不唯一其次,满五唯一**,只需交一笔契税。但是呢,如果房子原值特别高,这笔钱还能省一省。虽然这些钱都是对卖房的人付的,但一般情况下,这些钱转嫁到了买房人的身上。

  原值这个东西呢,就是这个房子上次交易的时候,是用多少钱成交的,所有的税金都跟现在的成交价与原值的差额有关系。差额越大税金越高。当然这个成交价未必是成交价,也可能是网签价。很多时候为了降低网签价需要降低贷款提高首付。

  我们跟房主的人交易的价格是成交价,但是中介会根据你的贷款额度给你算一个网签价。网签价越低,税越低。

  第一个户型好,很大,交通方便,但是530万,而且需要特别高的首付。犹豫了很久,这期间有其他人定了。

  第二个一进去就觉得很好,但因为临着朝阳路非常吵就有一点犹豫,结果呢,我下一个看房的人看完直接约业主定了。当时觉得好遗憾

  第三个是南北通透的房子,两居5层没电梯,但是当时觉得还可以,就准备约业主了,结果第二天准备见业主的时候,定第二个房子的人毁约了,然后我就去了,去了就直接约了业主。

  业主是比我们大几岁的夫妻带了个很可爱的一岁多的孩子,在西城区买了房子。有点着急用钱。因为上一个订房的人已经把价格谈到挺低了,他们为了我们心里满意又给我们降了2万。

  这个是要审核资质的。要准备户口本、身份证等等好多东东。有注意几点:1、户口页的婚姻状况一定要是真实的,好多人结婚后没改户口页的婚姻状况,这个一定要注意。2、户口页的地址和身份证的地址一定要一样,一模一样,否则会影响过户。3、有些集体户口,户口页的户主姓名跟户主页的户主姓名不是一个人,注意

  所谓网签、面签其实签的不是一个东西,网签呢,是签房屋合同,这个中介去搞就好了。面签其实是贷款跟银行的人见面,然后就可以批贷了。是在链家的一个中心大厅。

  中介会带你去一个税务局,然后交钱。税费根据是否满五是否唯一,决定交多少。听中介就好。

  第九步:过户过户那天也是跟着中介就好,拿好东西,那个红本本就写上你的名字了。不过这个本本你就过个手,就拿去给银行抵押了。吼吼


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